作者：hacker发布时间：2022-08-13分类：入侵网站浏览：79评论：3
不请自来，业务相关~
1. 为什么租用办公室？
这个帖子就是关于怎么在香港租用办公室的，为什么要啰嗦再提这个问题？其实不然，主要是有的企业因为业务关系需要在香港有注册地址，譬如在香港上市的公司等。而他们本身的业务主要在大陆，所以从节省成本的角度来说，不一定需要在香港租用办公室，帮其注册公司的会计师行一般可以提供收发邮件接听电话等服务。所以赴港开公司的小伙伴可以思考一下是否真的需要租用办公室，在寸土寸金的香港租赁办公室是一笔不菲的开销。
2. 租用共享办公室VS传统办公室
共享办公室，在香港一般称Co-work 或Business Center等。共享办公室中心一般有以下服务：虚拟办公室，流动座位，固定座位，独立房间等，收费依次递增，当然，有的中心只有其中几种。虚拟办公室，类似会计行的服务，提供邮件收发，电话接听服务，甚至将重要电话接驳到用户的手机，除了不能办公之外，该服务可以让公司“像模像样”。流动座位，就是类似国内图书馆一样，用户自己抱着电脑自己找地方坐，共享中心会提供免费wifi，充电座，打印机（打印额度每家中心不一样），无限量的咖啡茶水等。固定座位，其实和上面流动座位类似，有自己固定的位置。最后是自己的独立房间，这个其实和传统办公室的使用体验已经很接近了，房间之内是自己的独立空间，然后公共区域，譬如会议室，各种办公设备共享使用。
关于选择共享办公室还是传统办公室，一般来说视乎人数和租期而定。
为了更好的对比两种的情况，在此补充一下传统办公室的知识。在香港面积的计量单位是呎（英尺，ft），1平方呎约为0.093平方米，简单来说就是11平方呎约因为1平方米，那么一个人的办公面积应该是多少？很多人想到，自己的办公区域不过只是一张桌子一张椅子，怎么样也不会超过1平方米，其实不然，因为办公区域座位间的走道，会议室，经理房，茶水间等，还有办公室外面的公摊面积，每个人的面积平均为100平方呎左右，亦即是10平方米左右，这个面积可以随着整体的面积变大人均面积减小，譬如说10人的办公室面积为1000平方呎，50人的办公室可以小于5000平方呎，当然这个视乎老板的爱好，如果想要办公室整体显得宽敞，面积可以拿得更大一些。然后一般来说在香港传统办公室面积最小到200平方呎，其实越高级的写字楼倾向于出租给大客户，所以每个办公室都不会拆分得太小。
共享办公室因为将会议室公共空间等共享使用，所以每个房间可以做得比较小，即使一人间的办公室都有。所以人数不多的公司可以考虑共享办公室。
另外，租期短可以选择租用共享办公室，因为传统办公室的租约为两三年，而共享办公室的租约一般来说租约比较灵活，几个月，一年半载都可以。
租约涉及到另外一个问题，就是装修问题。因为业主出租办室是毛坯或清水房（Bare-sell）,有的只有天花和地板，有的就只是光秃秃的房间，可以看到毛坯层那种。所以租用传统办公室就要自己装修，在香港的物力人力成本昂贵，装修一个办公室都可以占8个月到一年的租金，而且离场的时候还需要做还原，把装修拆除并运走各种建筑垃圾。那很多人说租用办公室可以找带装修的，就是那种上一手留下来的装修，确实，在实际操作中很多公司会继承上一任租客的装修。
这里的话，有一些潜在的风险要注意：1. 因为每家公司的文化和习惯不一样，所以上一手的装修不一定完全适合自己使用，所以改装修是一笔支出，需要考虑；2.如果上一手的租期较长，其实装修已经有点老旧了，自己翻新或者维护也需要成本；3. 最后很重点的是，理论上上一任租客退场的时候应该拆除装修的，他们离场之后短期之内业主没有要求他们拆除，该租客是要留一笔还原费用在业主这边的，如果新的租客租用了并继承了该装修，原租客可以拿回这笔费用。那么还原的义务就一并被新租客继承，所以新的租客几年后离场亦要掏出一笔费用拆除装修，除非类似上面一样，又有新的租客继承了装修。所以如果租期较短，这笔装修和还原费用占比就非常大，平坦到每个月每个工位就很昂贵，所以短约建议可以租用共享办公室。
凡事有利弊，租用传统办公室有其好处：1. 自己的独立空间，保护公司机密；2. 对于大公司大机构而言，有自己的办公室会给人更靠谱的印象；3. 共享办公室本质是二房东的生意，所以如果公司人数较多或者租约较长，自己和业主沟通，平坦下来的价格是便宜很多的。
3. 大业主散业主的物业情况
在香港的写字楼市场有大业主散业主的概念，业主的背景不同对租金和物业管理水平有很大的影响。
大业主，是指拥有商业大厦全部和大比例的业权的个人、组织或团体，在香港大业主一般是地产开发商、基金等，譬如海港城的九龙仓、中环交易广场的业主香港置地等。散业主一般是持有单个或几个办公室单位的个人、小型公司，譬如港岛的中环中心是卖给不同的公司机构，所以他们属于散业主的商厦。
因为大业主在运营商业大厦的时候，有专门的招商团队，甚至律师团队，所以管理水平专业程度高。其招商团队天天对接各种租客、中介，所以他们的租金价格一般比较贴近市场。散业主，尤其是个人持有的，所敲定的价格有点随心所欲，稍微偏离市场。那么是否意味着大业主的物业租金更贵？答案是不一定，如果市场上行，租金普涨的情况下，大业主的租金上调比较快，如果市场下行，散业主的信息比较滞后，所以租金反而降得少。
还有其他因素影响两种业主对租金的取态。大业主财力雄厚，资金流充裕，有时候宁愿物业里面某些单位空置也不愿随意降价出租，因为他们可能和银行各种抵押，调低租金价格影响到整个物业的价值，进而影响到贷款额度。散业主虽然也很多抵押写字楼，不过有的散业主资金流有限，物业空置时间一长就撑不住而调低租金价格以求快速出租，而一栋写字楼里面的各散业主的财力和容忍度不同，所以会表现出的对租金调整可接受程度差别大。因此，大业主的物业就表现出的规律性更强，比如高层比低层贵，景色好比景色差贵，而散业主没有统一的取态，所以经常出现位置差点的办公室反而比位置好的要贵。
说完业主对租金水平的影响，现在说说对物业管理水平的影响。
众所周知，好的物业管理能够提高物业的价值。说人话，就是好的物业管理让租客享受到更好的服务，租客也因此愿意承担更高的物业管理费和租金。地产公司一般旗下会有自己的物业公司，提高物业服务水平既可以增加物业公司的收入也可以提升物业价值，大业主就很有动力去提升物业管理水平。
然而散业主对于追求更高的物业管理水平的意愿一般，一方面是有的散业主购入写字楼是为了自用，缴纳更多的物业管理费意味着更大的开支，另外一方面散业主的商厦业权卖得很分散，而在香港物业公司的任免是通过业主大会按照业权决定投票权的方式产生的，所以民主式的投票有时候会涉及到多方利益，导致挑选的物业公司水平参差不齐，所以一般来说，大业主旗下物业的物业管理水平会优于散业主的。
这里有些有意义的样本，譬如在香港葵芳地铁站的新都会广场（Metroplaza），或者葵兴站的九龙贸易中心（Kowloon Commerce Center），建筑都是双塔形式和都是由新鸿基开发的物业，新鸿基为了回笼资金将双塔中的一座卖出去，自己拥有其中一座和底商的业权，业权超过一半所以就可以让旗下物业公司经营整个物业，按理说，双塔的写字楼落成年份、交通、物业公司等基本一模一样，两塔的租金水平应该一样的，不过实际上散业主的租金水平会更加分散。
4. 怎么租用办公室
前面讨论了这么多，终于到了重点了，怎么在香港租用写字楼。
这个和买房一样，其实是找中介比较靠谱。虽然说一般大楼外会挂有招租的广告电话，不过实际上，因为信息差的原因，租客自己打电话进去和业主沟通最后租到的价格远高于通过中介的。
这是先说明一下，和租住宅中租客房东两边各出一般佣金的情况不同，通过中介租写字楼租客是不需要给佣金。
通过中介租写字楼租客不需要给佣金。
通过中介租写字楼租客不需要给佣金。
写了这么多手好酸，后面再补充说明吧。
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笔者为港漂一枚，目前地产五大行从事咨询工作，主要关注商业地产板块，如有需要，欢迎打扰（wx：FranksZhang351）
多出去参加一些培训，加入一些同行业圈子，或者你要更大的结识更多的人脉，你就要努力参加个项活动，如果是文员，那你就该考虑往那个专业方向发展，多看书，确定自己的目标，是往专业文秘方向走，还是往办公管理等高级别目标走，或者走HR管理这条路等等，目标确定出来了，才好进一步针对性的去结识一些有用的人脉。加入一些专业的职业的扣扣群啦等等，都是一种手段和途径。希望这些对你有点帮助，加油吧，有想法的人总会成功的，努力的人，都会成功的。
办公设备并不适合电话销售，谢谢。
补充：你好，我是**办公设备公司的**。
我们公司现为惠及客户，今天下午用半小时的时间免费给贵公司做办公设备保养及维护。请问你们的设备用了多长时间了，或者我联系贵公司的哪个领导更合适些呢？？
、、、、、
下面的看情况会有不同的方案，你再完善吧。。
跑业务 是非常锻炼人的一项工作，我以前也干过一段时间，遇到挫折是必须的，在所难免的，首先是和领导多沟通一下，巴结巴结，学习他的成功之道，让他给你指一条明路，这是比较快的，再有一个和同时多沟通，让他们把经验告诉你些，然后是靠努力和运气。
求职环节中非常重要的一个就是公司是否符合我们的预期要求，如果遇到一家正规的企业，是很利于我们以后的职业生涯发展的，但是如果点低碰到的公司是一家不靠谱的企业，那浪费的绝不是只有时间和精力，还有我们对于工作的信心。
所以，初入职场的应届生小白们一定要擦亮双眼、细心观察你所求职的公司。
那么，如何判断是不是正规公司，其实是有迹可循的。下面我就把自己在求职时所遇到的各种公司坑经验分享给大家。
判断一家公司是否靠谱，这是一个作为职场人必备的技能。所以在面试之前，我们就应该做好准备。
首先需要先关注公司的合法性
一般来说，凡是取得营业执照的公司，都是法律意义上的合法公司。但在实际中，还需要注意以下几个方面。一般的公司都会有官网，可以去里面了解一些基本信息。当然，里面可能多数都是美化过的信息，但是还是具备一定的可参考性的。
如果在网上找不到该企业的相关网站，我们还可通过企查查或天眼查上查一下公司的工商信息，公司是否存在？是否存续？这是靠谱的大前提。还可以以可视化的方式呈现复杂的商业关系，深度挖掘和分析相关数据，预警风险。
要了解一家企业的背景、融资状况、资金状况、创始人等信息，天眼查/企查查是必不可少的工具。
同时邀约用手机来通知你面试的，基本上就不用去了，因为一般正规企业都是座机来联系求职人员。
前期准备有了，到了面试环节能够加速有效的让我们了解企业的内部状况，我们可以从下面几点入手。
一、是否有正规的办公场所
正规企业都需要固定的办公场所来维持公司的正常运营，而且公司在注册时时必须提供办公地址的。正规写字楼和居民区的办公成本是完全不一样的,很多公司为了节省成功租在居民区办公，如果通知你面试的地址是居民区，那就需要谨慎了，一般这种公司都不会特别好。
二、看办公设备
有的公司在硬件设施方面非常的简陋，而一些不正规的企业甚至还会让员工自己出办公设备，比如电脑之类的。像这样的企业就不建议去了，因为肯定不长久。
三、办公人员的状态如何
在你面试的时候，只要你细心就能看到一些员工的工作状态，如果每一个员工都是紧张的忙于工作，没有闲聊的情况还是可以暂且做备选。
面试中通过和HR的交谈也是可以让我们获取大量的信息，对于求职者而言，工作内容和薪资待遇是最重要的。所以我们在询问过程中一定要谨慎。这时可以从以下几点进行了解来分析判断公司。
一、是否收费
凡是没入职前就让交费的公司都不靠谱，像有些公司让交登记费、上岗费、保证金等等，千万要小心。我之前有个公司就是收取了我500块钱的保证金，现在想想都气，如果是现在的我去应聘看到这样的公司二话不说，直接走人。
二、试用期薪资如何？
试用期薪资不能低于转正后80%。这是一个非常重要的求职标准，如果你遇到的公司直接就说试用期没有工资或者低于80%，这样的公司铁定的不靠谱。
三、最重要的薪资待遇
有的不正规企业在面试时对于薪资待遇的说法模棱两可，而求职者因为惧怕工作岗位丢失就糊涂的不敢过多多问，甚至有的公司一上来就画大饼，这种企业都不建议。
同时社保怎么交，按照什么基数交？试用期期间如果给交的公司相对来说比较靠谱。
是否有年假？休息制度是什么样的？如果一家企业给你的回答是串休或者非常不明确的答案遮遮掩掩，那你就赶紧放弃吧。正规的企业在休假制度上是很明确的。
除此之外，也要和HR了解清楚公司的福利制度、奖惩制度等，我有一份工作在入职后只要迟到就罚款，同时还有很多的奇葩规定。这些都需要在入职之前了解到，因为这些都适合我们息息相关的。
公司的企业文化和氛围
很多公司都非常重视企业文化的建设，尤其是有一定规模、正规的公司。如果面试的公司没有企业文化，也要观察一下整体的工作氛围是否适合你，这将决定你以后是否能够融入进去。
加入一家正规公司能够让我们在以后的工作生涯得到更好的发展，能够在短时间内提升我们的能力，扩充我们的人脉。公司的好坏直接影响了我们的价值。
所以在找工作的时候，一定不要贪快，心态要平和，这有利于我们冷静思考。否则会陷入辞职-入职-再辞职-再入职的死循环中，并且辞职频繁也会对接下来找工作不利。
最后希望应届生都能够找到自己心目中的理想工作。
办公设备是每个公司，工商个体都有需要的群体，需求量比较大，薪资都差不多，主要是提成，看你是否用心做此工作了，
1、销售设备，主要是对机器的了解，和客户需求了解，
2、选一个声誉好的公司，规模大一些，销售最好不要以次充好。
3、加强自己的业务能力
4、最好能处理一些设备的问题
设备行业前途是有，主要是你是否有心去做、去学这很重要。本人也是这个行业，到目前为至，个人觉的还不错
标签：香港办公设备找人脉
已有3位网友发表了看法：
访客 评论于 2022-08-13 02:36:14 回复
受到更好的服务，租客也因此愿意承担更高的物业管理费和租金。地产公司一般旗下会有自己的物业公司，提高物业服务水平既可以增加物业公司的收入也可以提升物业价值，大业主就很有动力去提升物业管理水平。然而散业主对于追求更高的物业管理水平的意愿一般，一方
访客 评论于 2022-08-13 10:23:39 回复
一样的，不过实际上散业主的租金水平会更加分散。4. 怎么租用办公室前面讨论了这么多，终于到了重点了，怎么在香港租用写字楼。这个和买房一样，其实是找中介比较靠谱。虽然说一般大楼外会挂有招租的广告电话
访客 评论于 2022-08-13 05:52:49 回复
险。要了解一家企业的背景、融资状况、资金状况、创始人等信息，天眼查/企查查是必不可少的工具。同时邀约用手机来通知你面试的，基本上就不用去了，因为一般正规企业都是座机来联系求职人员。前期准备有了，到了面试环节能够加速有效的让我们了解企业的内部状况，我们可以从下面几点入手。一、是否有正