开房屋租赁费都交那些税_租赁房屋要交哪些税

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• 1、房屋租赁合同要交什么税
• 2、房屋租赁涉及哪些税种
• 3、房屋租赁收入需要交哪些税

房屋租赁合同要交什么税

签订合同实施房屋租赁需要交纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税，房屋租赁过程中所需要缴纳的税款由出租人缴纳。

【法律依据】

《中华人民共和国税收征收管理法》第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

第二十六条

纳税人、扣缴义务人可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表，也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。

房屋租赁涉及哪些税种

一、正面回答

房屋租赁涉及的税种：

1、营业税：出租营业用房税率为5%；出租居民住房税率为3%；

2、城市维护建设税：所在地为市区，适用税率7%，所在地为县城，适用税率5%，其他地方，适用税率为1%；

3、附加费：出租营业用房税率为12%，出租居民住房，适用税率为4%；

4、印花税：适用税率为千分之一，税额不足一元按一元缴纳；

5、个人所得税：个人还需要按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。

二、分析

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

三、房屋租赁要注意什么？

1、低价虚假广告要注意；

2、房东个人情况查仔细；

3、承租房屋家电、家具清点好；

4、认真签订房屋租赁合同；

5、物业杂费等合同附件写清楚；

6、房屋押金问题看明白；

7、根据自身条件谋求合适房屋。

房屋租赁收入需要交哪些税

【法律分析】

个人出租住房，应按照以下公式计算应纳税款：应纳税款税销售额÷(1+5%)×1.5%。个人出租房屋缴纳增值税的，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。个人出租房屋需严格按照属地征收的原则在其房产所在地的主管税务机关申报缴纳房产税，同时个人出租房屋需按从租计征的方法计算房产税应纳税额。房屋租赁会涉及增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，企业所得税，印花税，房产税。 如果是一般纳税人增值税项税额—进项税额，城建税值税*7%或5%，教育费附加值税*3%，地方教育费附加值税*2%，企业所得税利润总额的25%，印花税赁合同金额*千分之1，房产税金

【法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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